Cuándo compensa amortizar una hipoteca

08 January 2020

Cuándo compensa amortizar una hipoteca


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Uno de los gastos más gravosos que cualquier persona va a soportar a lo largo de su vida es, sin duda, el gasto en vivienda. Merece la pena, por tanto, analizar meticulosamente la compra, pero también el préstamo hipotecario. Por eso la pregunta que mucha gente se hace es ¿cuándo amortizar una hipoteca? Entre las situaciones que se pueden presentar, está la de amortizar la hipoteca cuando tenemos unos ahorros, es decir, tomar la decisión de amortizar la hipoteca o ahorrar. Se trata de una decisión importante, por el peso que tienen las hipotecas en las economías familiares, pero también difícil de valorar, dado el habitual desconocimiento del ciudadano medio sobre este tema. Para clarificar un poco la cuestión de cuándo amortizar una hipoteca, vamos a realizar un pequeño recorrido por la amortización de las hipotecas. [su_deposit_accounts]

¿Cuándo amortizar una hipoteca?

Si nos planteamos la amortización, total o parcial, de una hipoteca, debemos tener en cuenta dos cuestiones. La primera, es si estamos desgravando con el pago de nuestra hipoteca, y la segunda, si podemos ahorrarnos el pago de intereses. En cuanto a la desgravación fiscal, depende principalmente de cuándo hayamos firmado nuestra hipoteca, ya que desde el año 2013 las hipote

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cas dejaron de desgravar en el IRPF
. Sin embargo, para aquellas hipotecas anteriores al 1 de enero de 2013 y destinadas a vivienda habitual, la cuestión es saber si amortizar la hipoteca desgrava. En este sentido, y teniendo en cuenta que para poder desgravar el 15% del gasto en hipoteca en la declaración de la renta, este debe alcanzar los 9040€ anuales, en los casos en los que una hipoteca no alcance esta cifra, realizar amortizaciones hasta ese importe propiciará un ahorro fiscal. Por otra parte, en relación con el ahorro de intereses, deberemos realizar un pequeño cálculo para saber si nos compensa amortizar la hipoteca, es decir, adelantar dinero del préstamo para pagar menos en el cómputo total de la hipoteca o invertir nuestros ahorros. La decisión la tomaremos en función de cuál de las opciones nos va a reportar mayor rendimiento, comparando el ahorro con los intereses que podríamos obtener con la cantidad de la que dispongamos.

¿Cómo amortizar la hipoteca?

Por último, debemos tener en cuenta no solo los supuestos en los que es aconsejable amortizar la hipoteca, sino cómo hacerlo, ya que, en todo caso, podremos escoger entre amortizar la hipoteca en cuota o plazo, es decir, reducir la cuota mensual o reducir la duración total de la hipoteca. Por lo general, reducir el plazo será más ventajoso en cuanto al pago total de intereses, p

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ero la reducción de cuota nos permitiría obtener una cantidad mensual para invertir. Ahora que conocemos un poco más sobre la amortización de hipotecas, podemos valorar nuestra propia situación. Si todavía persisten las dudas, existen comparadores que nos resultarán muy útiles a la hora de tomar este tipo de decisiones. [su_mortgage_comparison]

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